华富村封顶蔡屋围开征——深圳更新整备动态
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  来虎金融直播真人国家发展改革委发布关于印发《“十四五”新型城镇化实施方案》的通知(发改规划〔2022〕960号)。

  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,夯实城市政府主体责任,稳地价、稳房价、稳预期。建立住房和土地联动机制,实施房地产金融审慎管理制度,支持合理自住需求,遏制投资投机性需求。

  培育发展住房租赁市场,盘活存量住房资源,扩大租赁住房供给,完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

  重点在老城区推进以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等“三区一村”改造为主要内容的城市更新改造,探索政府引导、市场运作、公众参与模式。

  注重改造活化既有建筑,防止大拆大建,防止随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树。

  促进城镇建设用地集约高效利用,实行增量安排与消化存量挂钩,严格控制新增建设用地规模,推动低效用地再开发。鼓励地方完善老旧厂区和城中村存量建设用地用途转变规则,探索建设用地地表、地下、地上分设使用权。推广以公共交通为导向的开发(TOD)模式,打造站城融合综合体,鼓励轨道交通地上地下空间综合开发利用。

  深圳市住房和建设局发布《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》延期一年的通知、罗湖区住房和建设局征求《深圳市罗湖区城市更新项目人才住房和保障性住房管理办法(试行)》意见。

  《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》续期1年,有效期至2023年8月17日。

  人才住房或安居型商品房的购房人在取得完全产权前,有本市、区规定封闭流转情形,或因银行实现抵押权、人民法院强制执行等原因而处置人才住房或安居型商品房的,应当按照规定将所购人才住房或安居型商品房面向符合条件的申请人转让或向区住房建设局申请回购。

  人才住房或安居型商品房的购房人自签订房地产买卖合同之日起未满规定年限,但确需转让的,应当向区住房建设局申请回购。

  2022年7月5日,深圳市罗湖区人民政府根据《深圳经济特区城市更新条例》等有关规定,依法征收罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区蔡屋围(城中村)项目一期子项目B范围内的蔡屋围新八坊4号房屋、新十坊9号房屋。这是《深圳经济特区城市更新条例》实施后,深圳第一个进行征收的城市更新项目。

  2021年3月1日正式实施的《深圳经济特区城市更新条例》,创设了“个别征收+行政诉讼”制度,打破原有“双百”限制,有效破解城市更新搬迁难问题。

  第三十六条:旧住宅区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数占比均不低于百分之九十五,且经区人民政府调解未能达成一致的,为了维护和增进社会公共利益,推进城市规划的实施,区人民政府可以依照法律、行政法规及本条例相关规定对未签约部分房屋实施征收。城中村合法住宅、住宅类历史违建部分,已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比不低于百分之九十五的,可以参照前款规定由区人民政府对未签约住宅类房屋依法实施征收。

  7月13日,有“深圳棚改第一村”之称的华富村东、西区棚改项目,回迁房屋全面封顶!预计2023年交付入伙。

  该项目是深圳首个采取“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”的政企联合新模式棚改项目。

  此次全面封顶为12栋超高层住宅,此外,项目3栋人才房和保障房正在建设中。项目还规划了1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园以及高端写字楼、商业建筑等,其中地标性写字楼高358米。

  2017年11月,拆迁补偿安置方案出炉,华富村业主可选择按照评估价5.5万元/平方米进行货币补偿,也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。此外还拥有25平方米的购买优先权,其中13平方米按照9000元/平方米购买,剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。